Leckortung bei verborgenen Undichtigkeiten

Nicht jedes Leck zeigt sich dort, wo es sitzt. Diese Seite erklärt, wie sich verborgene Undichtigkeiten bemerkbar machen und was die Suche eingrenzt.

Wärmebildkamera zur zerstörungsfreien Leckortung

Die aufwendigsten Wasserschäden sind nicht die mit dem größten Wasseraustritt, sondern die, bei denen niemand weiß, wo das Wasser herkommt. Eine Leitung im Estrich, in einer Wand oder unter der Bodenplatte gibt ihr Wasser dorthin ab, wo Platz ist, und das ist fast nie die Stelle, an der später ein Fleck erscheint. Wer an dieser Stelle öffnet, öffnet meist umsonst.

Diese Seite erklärt, woran sich ein verborgenes Leck bemerkbar macht, warum Feuchtigkeit im Bauteil wandert, welche physikalischen Größen sich für eine Ortung überhaupt nutzen lassen und welche Angaben die Suche wirksam eingrenzen. Welche Wege im Einzelfall gangbar sind, wird vor Ort beurteilt.

Woran sich ein verborgenes Leck zeigt

Das Zählwerk der Wasseruhr bewegt sich, obwohl keine Entnahmestelle geöffnet ist.
Der Wasserverbrauch der Abrechnung liegt ohne erkennbare Änderung der Gewohnheiten deutlich höher.
Eine Fläche am Boden ist wärmer als ihre Umgebung, was auf eine Warmwasser- oder Heizungsleitung hindeutet.
Der Druck der Heizungsanlage fällt regelmäßig ab und muss nachgefüllt werden.
Ein Sockelbereich, eine Fuge oder eine Deckenstelle verfärbt sich, ohne dass eine Ursache erkennbar ist.
Im Ruhezustand ist ein feines Rauschen in der Wand hörbar.
Es riecht muffig, obwohl gelüftet wird.

Bevor die Suche beginnt, lohnt der Ausschluss der einfachen Erklärungen. Ein nachlaufender Spülkasten, eine tropfende Armatur oder eine undichte Verschraubung am Zähler erzeugen dasselbe Zählerbild. Dazu passen Spülkasten läuft nach und Wasserzähler undicht.

Warum die Feuchtigkeit nicht dort ist, wo das Leck ist

Ein üblicher Fußbodenaufbau besteht aus Rohdecke, Dämmschicht, Trennlage und Estrich. Die Dämmschicht ist genau das, was Wasser braucht: ein durchgehender, flächiger Hohlraum. Tritt dort Wasser aus, verteilt es sich flächig und sammelt sich am tiefsten Punkt oder dort, wo eine Fuge, ein Rohrdurchbruch oder ein Randstreifen nachgibt. Der sichtbare Fleck markiert also die durchlässigste Stelle des Aufbaus, nicht die Schadstelle.

In Wänden geschieht Ähnliches. Wasser folgt Hohlräumen, Installationsschächten und Leitungsschlitzen und steigt zusätzlich kapillar in porösen Baustoffen auf. Deshalb kann ein Schaden im Obergeschoss zuerst im Erdgeschoss auffallen und ein Schaden in der Küche zuerst im Flur.

Welche Größen sich für eine Ortung nutzen lassen

Alle gebräuchlichen Ortungsverfahren beruhen darauf, dass austretendes Wasser eine messbare Spur hinterlässt. Es erzeugt Geräusche an der Austrittsstelle, es verändert die Temperaturverteilung im Bauteil, es verändert die elektrische Leitfähigkeit und die Feuchte des Materials, und es lässt sich mit einem eingebrachten Prüfgas oder einem Prüfmittel nachverfolgen. Daraus haben sich Verfahren wie die akustische Ortung, die thermografische Betrachtung, die Feuchtemessung und die Ortung mit Prüfgas entwickelt.

Jede dieser Möglichkeiten hat Voraussetzungen und blinde Flecken. Akustische Verfahren brauchen Druck auf der Leitung und eine ruhige Umgebung, thermografische Betrachtungen brauchen einen Temperaturunterschied und eine Oberfläche, die den Aufbau überhaupt abbildet, Feuchtemessungen zeigen die Ausbreitung, aber nicht zwingend den Ursprung. Deshalb ist Ortung selten eine einzige Messung, sondern ein Ausschlussverfahren, und deshalb steht hier auch keine Festlegung darauf, welcher Weg gewählt wird.

Nicht jede Feuchte stammt aus einer Leitung

Zur Ortung gehört die Abgrenzung. Feuchte am Bauwerk kann auch aus Niederschlag über eine schadhafte Abdichtung, aus einer defekten Dachentwässerung, aus aufsteigender Feuchte im Mauerwerk, aus Kondensat an kalten Bauteilen oder aus einer undichten Abwasserleitung stammen. Jede dieser Ursachen führt zu einer anderen Konsequenz und zu einer anderen Zuordnung beim Versicherer. Zu den benachbarten Themen gehören Regenrinne und Fallrohr und Dichtheitsprüfung.

Warum es sich lohnt, vor dem Öffnen zu suchen

Jede Öffnung in Estrich, Wand oder Fliesenspiegel ist ein eigener Schaden, der wieder geschlossen werden muss. Wird an der falschen Stelle geöffnet, entstehen zwei Schäden statt einem, und der eigentliche Wasseraustritt läuft weiter. Hinzu kommt die versicherungsrechtliche Seite: Der Umfang eines Schadens und die Frage, welche Arbeiten notwendig waren, lassen sich nur belegen, wenn Ausgangszustand und Vorgehen dokumentiert sind. Hilfreich sind dazu Wasserschaden dokumentieren und Leitungswasserschaden abrechnen.

Was vor einer Meldung hilft

Alle Entnahmestellen schließen und das Zählwerk über einige Zeit beobachten; den Stand notieren.
Aufschreiben, seit wann die Feuchte auffällt und ob sie sich ausbreitet.
Fotos vom aktuellen Zustand machen, bevor etwas verändert wird.
Notieren, ob Warm- oder Kaltwasser betroffen scheint und ob eine Fußbodenheizung vorhanden ist.
Angeben, ob und wann zuletzt an der Installation gearbeitet wurde.
Vorhandene Installationspläne oder Fotos aus der Bauzeit heraussuchen. Erste Schritte fasst Wasserrohrbruch, die ersten Minuten zusammen.

Entschieden wird vor Ort

Welche Wege bei einer Suche gangbar sind, hängt vom Bauteil, vom Aufbau, von der Zugänglichkeit und davon ab, wie weit sich die Feuchtigkeit schon verteilt hat. Diese Beurteilung erfolgt vor Ort. Dazu gehört auch die ehrliche Aussage, wenn eine Ortung an Grenzen stößt und ein Bauteil geöffnet werden muss. Was danach zu tun ist, behandelt Rohrbruch und Wasserschaden.

Kontakt und Rückfragen

Für eine Meldung nutzen Sie die Telefonnummer 01512 4403579 oder die Adresse info@rohrfast24.de. Halten Sie den Zählerstand und Ihre Beobachtungen bereit, das grenzt die Fragestellung erheblich ein.

Das übernehmen wir

Den Verdacht auf einen Wasserverlust überprüfen
Den betroffenen Bereich so weit wie möglich eingrenzen
Zwischen Leitungswasser, Niederschlagswasser und Bauteilfeuchte unterscheiden
Das Ergebnis nachvollziehbar dokumentieren
Unnötige Öffnungen im Bauteil vermeiden
Den Arbeitsbereich sauber hinterlassen

Häufige Fragen

Wie stelle ich fest, ob überhaupt Wasser verloren geht?

Schließen Sie alle Entnahmestellen und beobachten Sie das Zählwerk über einen längeren Zeitraum. Bewegt es sich, verlässt Wasser das System. Danach sollten einfache Ursachen wie ein nachlaufender Spülkasten ausgeschlossen werden.

Warum erscheint der Fleck weit weg vom Leck?

Weil Wasser sich in der Dämmschicht unter dem Estrich flächig verteilt und in Wänden Hohlräumen folgt. Sichtbar wird es an der durchlässigsten oder tiefsten Stelle des Aufbaus, nicht am Ort des Austritts.

Kann eine Ortung ganz ohne Öffnung auskommen?

Häufig lässt sich der Bereich so weit eingrenzen, dass eine kleine, gezielte Öffnung genügt. Eine Garantie dafür gibt es nicht, weil Aufbau, Zugänglichkeit und Ausbreitung der Feuchte den Ausschlag geben.

Kommt die Feuchte immer aus einer Trinkwasserleitung?

Nein. Auch Niederschlagswasser über eine schadhafte Abdichtung, eine defekte Dachentwässerung, Kondensat oder eine undichte Abwasserleitung erzeugen ähnliche Bilder. Diese Abgrenzung gehört zur Suche dazu.

Warum ist die Dokumentation wichtig?

Weil der Versicherer nachvollziehen können muss, welcher Zustand vorlag und welche Arbeiten notwendig waren. Fotos vor jeder Veränderung und eine schriftliche Festhaltung des Befunds ersparen später Diskussionen.

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